Gestione Condominio Completa Online Gratis
Calcolo millesimi, ripartizione spese, quorum assembleari, modulistica PDF e gestione morosità. Strumenti professionali conformi alla normativa per amministratori e proprietari.
Quick Start
Gestisci il tuo condominio in 4 semplici passaggi
Inserisci le unità immobiliari
Definisci le unità del condominio con superficie, piano e destinazione d'uso.
Calcola i millesimi
Genera le tabelle millesimali con il metodo più adatto al tuo condominio.
Ripartisci le spese
Distribuisci le spese condominiali in base ai millesimi calcolati.
Genera documenti
Crea verbali, convocazioni e solleciti in PDF professionale.
Tabella Millesimale
Aggiorna la tabella ogni 5 anni o dopo ristrutturazioni significative che modificano il valore delle unità.
Assemblee
Invia le convocazioni almeno 5 giorni prima dell'assemblea. Conserva i verbali per 10 anni.
Morosità
Per il recupero crediti, inizia con un sollecito bonario prima di procedere con azioni legali.
Spese Straordinarie
Le spese straordinarie richiedono delibera assembleare con quorum qualificato (art. 1136 c.c.).
Tutti gli Strumenti
Calcolo Millesimi
Calcola i millesimi condominiali con metodo proporzionale, cubatura o valore commerciale. Genera tabelle per uso generale, riscaldamento e ascensore.
Ripartizione Spese
Ripartisci le spese condominiali tra le unità in base ai millesimi. Traccia i pagamenti e visualizza lo storico spese.
Quorum Assembleari
Calcola i quorum costitutivi e deliberativi conformi all'art. 1136 c.c. Verifica la validità delle delibere assembleari.
Modulistica PDF
Genera verbali assemblea, convocazioni, diffide di pagamento e regolamenti condominiali in formato PDF professionale.
Gestione Morosità
Calcola interessi di mora al tasso legale (5%), genera solleciti e monitora le posizioni debitorie dei condomini.
Gestione Completa
Gestisci più condomini, storico completo, export Excel, dashboard amministratore e assistenza dedicata. Per professionisti.
Caratteristiche Principali
- ✓Calcolo automatico millesimi (3 metodi)
- ✓Ripartizione spese per criterio personalizzato
- ✓Verifica quorum conforme art. 1136 c.c.
- ✓Modulistica PDF professionale
- ✓Calcolo interessi mora (tasso 5%)
- ✓Completamente gratuito (base tools)
Come Funziona
Gestisci il tuo condominio in 4 semplici passaggi:
- • Step 1: Scegli lo strumento di cui hai bisogno
- • Step 2: Inserisci i dati richiesti
- • Step 3: Visualizza calcoli e risultati
- • Step 4: Scarica PDF o salva per dopo
Tutti i calcoli sono conformi alla normativa italiana. I dati sensibili non vengono salvati sui nostri server.
Consigli per Amministratori
Suggerimenti pratici: Aggiorna la tabella millesimale ogni 5 anni o dopo ristrutturazioni. Invia convocazioni almeno 5 giorni prima dell'assemblea. Conserva i verbali per 10 anni. Per recupero morosità, inizia con sollecito bonario prima di azioni legali.
Gestione Condominio: Guida Completa
Cos'è la Tabella Millesimale?
La tabella millesimale è un documento fondamentale che esprime il valore proporzionale di ogni unità immobiliare rispetto all'intero edificio. Il valore totale è sempre 1000 millesimi, ripartiti tra tutte le proprietà in base alla superficie, cubatura o valore commerciale. Esistono tabelle diverse per uso generale, riscaldamento e ascensore. Il nostro calcolatore genera automaticamente tutte le tabelle necessarie con il metodo scelto.
Come si Ripartiscono le Spese?
Le spese condominiali si ripartiscono in base ai millesimi di proprietà. Le spese ordinarie (pulizie, luce scale, amministratore) usano i millesimi generali. Le spese di riscaldamento usano i millesimi riscaldamento (solo chi ne usufruisce). Le spese ascensore si calcolano in base al piano (chi sta più in alto paga di più). Il nostro strumento calcola automaticamente la quota di ogni unità in base al criterio scelto e tiene traccia dei pagamenti.
Quorum Assembleari (art. 1136 c.c.)
Per le delibere ordinarie in prima convocazione serve la maggioranza dei partecipanti al condominio (oltre il 50% dei millesimi totali) e la maggioranza degli intervenuti. In seconda convocazione basta 1/3 dei partecipanti (33.34% millesimi) e la maggioranza degli intervenuti. Per delibere straordinarie (innovazioni, modifiche regolamento) servono quorum più elevati. Il nostro calcolatore verifica automaticamente la validità delle delibere secondo la normativa.
Gestione Morosità (tasso legale 5%)
Quando un condomino non paga le quote, l'amministratore deve prima inviare solleciti bonari. Se il moroso non regolarizza, si calcolano gli interessi di mora al tasso legale (attualmente 5% annuo). La formula è: interessi = capitale × giorni × 0.05 / 36500. Dopo 3 solleciti infruttuosi si può procedere con decreto ingiuntivo o citazione. Il nostro tool calcola automaticamente gli interessi e genera i solleciti da inviare.
Vantaggi del Servizio
- •Calcoli automatici conformi alla normativa italiana
- •Risparmio tempo: da ore a minuti per calcoli complessi
- •Nessuna installazione: funziona nel browser
- •Modulistica PDF professionale pronta all'uso
- •Privacy garantita: dati non salvati permanentemente
- •Accessibile da PC, tablet e smartphone